Maison à vendre, 12 pièces - Naucelle 12800
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Demeure de Caractère entièrement restaurée 8 chambres

970 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 400 m²
  • Pièces : 12
  • Terrain : 68 a
Dans la campagne Aveyronnaise à 5mn de Naucelle, Demeure de Caractère en pierres avec toiture traditionnelle en lauzes constitué de 12 pièces (env 400 m2) fin XIX début du XXe siècle, PISCINE, JACUZZI
entièrement restaurée il y a moins de 10 ans
Cette propriété se trouve dans un parc arboré de 6800 m2, en Occitanie Sud de France, à égale distance de Rodez et d’Albi (30 min) et 1h15 de l’aéroport de Toulouse.

Cet ancien corps de ferme est actuellement occupée par ses propriétaires, exploitée en Maison d’hôtes de charme .
La maison principale est sur trois niveaux 284 m2, elle est entièrement isolée de matériaux modernes, double vitrage sur toutes les fenêtres.
 
Au rez-de-chaussée 102 m2
  • Une grande cuisine semi porfessionnelle équipée avec cellier (30 m2)
  • Une grande salle à manger-salon avec cheminée à insert(40 m2)
  • Une buanderie avec toilettes (10 m2)
  • Une terrasse de 30 m2 attenante à la cuisine et donnant sur une vue somptueuse de la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées.
Au 1er étage 102 m2
  • Une suite parentale de 40 m2 (Salle d’eau et dressing)
  • 2 chambres 20 m2 chacune
Au 2ème étage 80 m2
  • Une chambre de 25 m2 (exploitée en chambre d’hôtes) avec 1 salle d'eau et wc
  • Une chambre d’amis de 20 m2
  • Un bureau de 9 m2
Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20m2)
Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m2
La Longère (105 m2), attenante à la maison et indépendante, est composée de
2 chambres d’hôtes avec chacune salle d’eau et wc (30m2), séparées par une salle à manger. Elle est entièrement isolée, double vitrage sur toutes les fenêtres et porte- fenêtres.
Trois dépendances 260 m2
  • 1 étable transformée en atelier
  • 2 granges
  • Deux puits alimentés à l’année sur une source
Une piscine de 10x5 m, avec 140 m2 de plage en bois exotique, deux lits baldaquins
chauffage par chaudière à granulés, et radiateurs électriques.
Le parc est composé d’un potager et d'une grande diversité d’arbres fruitiers, notamment un immense noyer centenaire.
Un grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL.

Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové il y a moins de 10 ans
Située dans un petit village très calme de moins de 300 habitants, vous trouverez à
5 min, Naucelle, ville d’environ 2000 habitants avec tous les commerces (supermarché, boulangers, bouchers, pharmacie, médecins, dentistes, esthéticiennes, kiné, 2 écoles primaires, 2 collèges avec ramassage scolaire au portail de la propriété).

Les points forts du bien

  • idéal Maison d'Hôtes dans un cadre de vie paisible dans un petit village Aveyronnais
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés
  • Piscine
    Oui
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    5
  • Construction
    1900
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    EXCELLENTE
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Naucelle 12800
  • Référence
    Montgolfier

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3357.00 et 4541.00 €.

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